山东济南:二手房价连降四个月 中介“喜新厌旧”

发布日期:2019-09-15 16:01   来源:未知   

  今年4月份以来,济南的二手房价格环比4连降。不少中介销售人员反映,目前的济南市二手房市场比较平淡,二手房挂牌数量在增加,成交周期变长,市场观望情绪较浓,购房者多为刚需客户。据了解,现在不少房产中介已经将重点转向新房销售。

  21日下午两点多,在济南市和平路附近一家房产中介门店内,记者正在走访二手房房价情况,一些西装革履的年轻人陆续走了进来。该店店员崔先生告诉记者,他们是某个新楼盘项目的工作人员,“过来谈合作的。”据了解,今年4月份以来,济南的二手房价格环比4连降,不少中介将主要的精力放在新房销售上。

  国家统计局发布的数据显示,今年4月到7月,济南市二手房价格已经连续4个月下降。不过,二手房价格的环比降幅均在0.3%以内,并且每个月均高于去年同期。据了解,7月份,全国各地继续落实房地产调控长效机制,房地产市场总体延续平稳态势。

  从济南市统计局于8月19日发布的数据看,2019年上半年,济南市(不含原莱芜市)二手房交易面积204.7万平方米,同比上升5.3%;二手房交易额190.7亿元,同比上升52%。

  崔先生说,上周日,他所在的房产连锁中介在济南一天成交了50套房子,“其中,只有10套二手房,其余的都是新房。”

  在北园大街附近一家中介公司,销售人员石女士极力向记者推荐济南东部的一处新楼盘,“首付11万就能买房,100万能买个三居室。”她告诉记者,现在买新房比较合适。

  “相比新房,二手房也不是很便宜。”市民黄先生近期在济南北部购买了一套新房,他告诉记者,当初买房的时候,也在网上看了一些二手房,但不是很合适,“价格较便宜的二手房,要么比较偏远,要不就是房龄很长,看房选房也挺麻烦的。倪光南院士:中国超过发达国家可能是从软。黄先生说,二手房挂网销售的越来越多,他预期二手房价格还会继续下降。

  一位从业十几年的房产中介销售人员王先生告诉记者,近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高,市场出于“买涨不买跌”的心理,观望情绪比较浓厚。

  济南市二手房价格略降的背后,是新增二手房源的不断上升。某房产连锁机构数据显示,今年以来,济南市新增二手房房源整体呈上升趋势。截至8月18日,济南二手房挂牌量突破了4万套。该机构的数据显示,今年1-6月份每月新增房源分别为1972套、2630套、4215套、5820套、6617套、2860套。

  “按照当下的市场价格,一套二手房要3到6个月,甚至更长的时间才能成交”。销售人员崔先生表示,现在二手房的成交周期比较长。

  “比前两年,二手房单价降了差不多10万。”在二环东路北段的一家房产中介,销售人员崔先生告诉记者,门店附近的房价比之前两年降幅较为明显,“如果不是学区房的话,房龄越长越便宜,房龄在五年内的较为受欢迎”。

  二手房销售人员石女士告诉记者,二手房价格都是“一房一价”。“由于置换房屋等原因,一些二手房东着急卖房子,有的都会低于市场价卖。”石女士说,二手房的价格需要和房东谈。她以南全福小区的一套房子举例说,该房的房东急于置换房子,价格比较合适,“去年以前要卖130万以上,现在卖125万”。

  据石女士介绍,现在购买二手房的多为刚需客户,“多是需要结婚的年轻人”,其次是学区房以及改善性住房等,“买房投资的比较少”。

  此外,记者走访发现,所谓学区房的成交量及价格并未受市场影响。历山路附近一家中介的工作人员杨女士告诉记者,离市民眼中的好学校距离越近的房子、越新的房子,价格越高,价格基本没有变化。(文/图记者 王远)

  (高志苗)上海证券交易所21日就科创板开市首月情况答记者问,上交所表示,总体来说科创板市场运行平稳,投资者参与热情高,各项机制初显成效,针对违法违规行为的监控,共发现8起异常交易行为。上交所表示,科创板开市以来总体平稳,市场热情度处于高位,投资者情绪...[详细]

  《通知》指出,她在水上乐园溺亡这些溺水误区你必须知道! 2019-08-22!深入开展分类帮扶,对未就业毕业生组织不少于2场专场招聘,提供不少于3次有针对性的岗位推介。《通知》明确,本次的服务对象为2019届有就业意愿的离校未就业高校毕业生,往届未就业高校毕业生。[详细]

  该案的争议焦点为诉争商标的注册是否侵害了第三人刘纯燕就其艺名“金龟子”所主张的在先姓名权。诉争商标的注册损害了刘纯燕享有的在先权利,违反了商标法第三十二条“申请商标注册不得损害他人现有的在先权利”的规定。[详细]

  “路边的临时占道停车位,不许其他店的食客用,被他们一家据为己有。市民表示,位于高新区天华一路路边的临时占道停车位,被河鲜馆“霸占”。自称“拥有”这些停车位的河鲜馆,招牌上显示“雍雅河鲜”,位于天华一路17号。[详细]

  中国常驻联合国副代表呼吁帮索马里加强治理能力建设。徐晓蕾)中国常驻联合国副代表吴海涛21日表示,索马里整体形势较为复杂,和平稳定面临挑战,国际社会应继续帮助索马里加强治理能力和安全能力建设,并加大对索人道援助和经济社会发展支持[详细]

  中美经贸团队仍保持沟通中新网客户端8月22日电。此前,中美经贸团队曾于8月13日通话,并约定将于两周内再次通线